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Parlamentarios valoraron la entrada en vigencia de la ley “Devuélveme mi casa” (Ley 21.461) , tras su publicación en el Diario Oficial.
La normativa reforzará los derechos de los propietarios en la restitución de inmueble arrendado, ya sea por rentas morosas, impagas, o bien, que haya sido utilizado sin título alguno.
Ley «Devuélveme mi casa» entra en vigencia
La iniciativa establece que “a solicitud del demandante y con el mérito de lo obrado en la audiencia, el juez podrá ordenar la restitución anticipada del inmueble y el lanzamiento del arrendatario demandado, con auxilio de la fuerza pública si fuere necesario”.
Junto con esto, la medida será procedente “en aquellos casos en que el arrendador demandare la terminación del contrato de arrendamiento y la restitución del bien arrendado, por haberse destruido parcialmente o haber quedado inutilizado para su uso como consecuencia de la acción u omisión del arrendatario en su cuidado”.
“En todos los casos sólo será necesario acreditar, sobre la base de los antecedentes presentados junto a la demanda y a aquellos ventilados en la audiencia, la existencia de una presunción grave del derecho que se reclama”, se detalle en la norma.
Además, se puntualiza en que “cuando lo estime necesario para acceder a la restitución anticipada del bien arrendado, el juez podrá exigir caución al demandante con cargo a la cual se indemnizará al arrendatario demandado de los perjuicios sufridos con el lanzamiento, si es que la sentencia definitiva del juicio no lo condenare a su restitución”.
En la normativa también refiere al procedimiento monitorio para el cobro de rentas de arrendamiento, estableciendo que el dueño del inmueble deberá señalar en la demanda “el inmueble arrendado, la o las rentas de arrendamiento y las cuentas por gastos comunes y de consumo adeudadas; una relación precisa de los antecedentes y las razones que explican tales deudas; y la forma, fecha y lugar en que hubiesen sido contraídas”.
Fuente: Canal T13
